Haus am See - Das Raumkonzept

Das Raumkonzept: Skandinavischer Charme trifft moderne Offenheit

Die Grundidee bei der Neugestaltung war so simpel wie effektiv: Die charaktervolle Grundsubstanz des Hauses von 1980 im traditionellen Schwedenrot-Weiß wieder herzustellen, während das Innere in ein lichtdurchflutetes, modernes Wohnerlebnis verwandelt wurde. Durch die offene Bauweise entsteht ein großzügiges Raumgefühl auf beiden Ebenen.

Die obere Ebene: Licht und Weite

Hier spielt sich das gemeinschaftliche Leben ab. Die Räume fließen ineinander über und bieten durch den Wintergarten einen direkten Bezug zur Natur:

Herzstück des Hauses: Der offene Bereich vereint Wohnzimmer, Essbereich und die moderne Küche zu einer harmonischen Einheit.
Wintergarten: Erweitert den Wohnraum und holt den Blick auf den Garten und den See direkt ins Haus.
Komfort: Ein separates, modern gestaltetes Badezimmer vervollständigt diese Ebene.

Das Untergeschoss: Rückzug und Flexibilität

Die untere Ebene bietet Raum für Privatsphäre und konzentriertes Arbeiten:

Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
Multifunktionsraum: Ideal nutzbar als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Praktischer Nutzen: Ein separater Waschraum (entstanden durch die clevere Umwidmung der Außentreppe) bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Raum für Ihre Visionen

Die offene Architektur lässt Ihnen alle Freiheiten. Ob Sie die aktuelle Aufteilung beibehalten oder eigene Wohnideen verwirklichen möchten – der Grundriss ist flexibel und bietet viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung.

Modernes Design & Wohngesundheit

Bei der Neugestaltung des Innenraums wurde bewusst mit den Strukturen von 1980 gebrochen, um Platz für zeitgemäße Ästhetik und ein gesundes Raumklima zu schaffen.

Von rustikal zu modern

Wände & Decken: Die ursprünglichen Holzpaneele und Tapeten wurden konsequent entfernt. Stattdessen wurden die Wände und Decken mit hochwertigem Rigips verkleidet und mit einem edlen Filz-Edelputz (0,8 mm Körnung) versehen. Das Ergebnis: Eine ruhige, moderne Oberflächenoptik, die das Licht optimal reflektiert.
Feuchtigkeitsschutz & Klima: Ein besonderes technisches Highlight ist der im Untergeschoss verwendete Kalkzement-Leichtputz an allen Außenwänden. Dieser wirkt feuchtigkeitsregulierend und sorgt für ein stets angenehmes und gesundes Raumklima (Details hierzu finden Sie im Bereich Energie & Wasser).

Ein durchgängiges Farbschema

Das gesamte Haus folgt einem harmonischen Gestaltungskonzept, das Eleganz und Gemütlichkeit verbindet:

Bodenbeläge: Ein edles dunkelbraunes Laminat bildet die Basis in den Wohnräumen. Ergänzt wird dies durch moderne Fliesen im Badezimmer sowie hochwertigen Teppich im Eingangsbereich und am Treppenabgang für ein behagliches Wohngefühl.
Akzente: Dieses zeitlose Farbschema – dunkle Kontraste zu hellen Wänden – zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus, von der Gestaltung der Räume bis hin zur modernen Einbauküche.

Der Eingangsbereich: Ein einladendes Entree

Der erste Eindruck zählt. Der Eingangsbereich des Hauses wurde so gestaltet, dass er maximale Flexibilität für Ihre persönlichen Einrichtungswünsche bietet.

Platz für Individualität: Hinter der Eingangstür befindet sich eine Nische, die sich ideal für den Einbau einer Garderobe oder eines großzügigen Schranksystems eignet. So bleibt der restliche Flurbereich stets aufgeräumt und offen.
Luftiges Raumgefühl: Wie Sie auf den aktuellen Aufnahmen sehen, wurde auf fest installierte Wandelemente verzichtet. Dies unterstreicht die moderne, offene Architektur und lässt Ihnen bei der Gestaltung freien Lauf.
Inspiration für Ihr Zuhause: Bitte beachten Sie, dass die auf den Beispielfotos gezeigten Möbel (wie Tisch und Stühle) sowie die ursprüngliche Wandgarderobe nicht mehr Bestandteil der Inneneinrichtung sind. Sie dienen dazu, Ihnen ein Gefühl für die Dimensionen und die vielfältigen Stellmöglichkeiten in diesem Bereich zu vermitteln.

Der Essbereich: Ihr Logenplatz am See

Es gibt Ausblicke, die man nicht in Quadratmetern messen kann. Der Essbereich ist zweifellos das Herzstück für Genießer und Ästheten.

Panoramablick inklusive: Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim gemeinsamen Abendessen – der Blick schweift hier direkt über das eigene Grundstück auf die weite Wasserfläche des Sees.
Homeoffice mit Inspiration: Nutzen Sie diesen Bereich als Arbeitsplatz, wird der Blick über den Bildschirm zum täglichen Highlight. Die wechselnden Stimmungen der Jahreszeiten – vom glitzernden Sommersee bis zur mystischen Ruhe im Winter – machen diesen Platz zu einer Quelle der Kreativität und Entspannung.
Lichtdurchflutete Offenheit: Durch die Verbindung zum Wohnbereich und zum Wintergarten entsteht hier ein Raumgefühl, das Freiheit und Geborgenheit perfekt vereint.

Wichtiger Hinweis zur Gestaltung: Um Ihnen die Großzügigkeit der Räume bestmöglich zu präsentieren, zeigen einige Aufnahmen Einrichtungsbeispiele. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Möbel (Esstisch, Stühle etc.) nicht mehr im Haus vorhanden und nicht Bestandteil des Kaufangebots sind. Dies gibt Ihnen die wunderbare Möglichkeit, diesen besonderen Platz ganz nach Ihrem eigenen Stil einzurichten.

Die Design-Küche: Funktionalität in Hochglanz

Die Küche wurde maßgeschneidert für die Architektur des Hauses entworfen. Sie vereint moderne Ästhetik mit ergonomischer Planung und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein.

Ästhetik & Ergonomie

Griffloses Design: Für eine klare, ruhige Linienführung wurde konsequent auf Griffe verzichtet. Die Schränke in elegantem Weiß-Hochglanz lassen sich durch eine moderne Push-to-open-Funktion (leichter Druck auf die Oberfläche) öffnen.
Harmonisches Farbspiel: Die Arbeitsplatte in edler, dunkler Optik schlägt die optische Brücke zum Bodenbelag und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.
Optimale Arbeitshöhen: Ein durchdachtes Detail ist der zweite Küchenteil direkt am Fenster. Aufgrund der tieferen Brüstungshöhe wurde hier eine etwas niedrigere Arbeitsfläche realisiert – ideal für verschiedenste Küchenarbeiten mit direktem Blick ins Grüne.

Hochwertige Ausstattung (Im Kaufpreis enthalten)

Die Küche ist voll ausgestattet und bereit für Ihren ersten Kochabend:

Induktionskochfeld: Für schnelles und punktgenaues Kochen.
Erhöhter Backofen: Bequemes Bedienen auf Augenhöhe ohne Bücken.
Kühl-Gefrier-Kombination: Dezent im Hochschrank verbaut (Kühlschrank oben, Gefrierschrank unten).
Geschirrspüler: Vollintegriert unter der Hauptarbeitsfläche.

Hinweis: Die gesamte Einbauküche inklusive der Elektro-Großgeräte ist Bestandteil des Kaufpreises. Kleingeräte wie Mixer oder Kaffeemaschine dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht im Angebot enthalten.

Wellness & Funktionalität: Das moderne Badezimmer

Ein Raum, der Ästhetik und Komfort perfekt vereint. Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und besticht durch eine klare, moderne Formsprache.

Design & Materialien

Großformatige Fliesen: Die Wände und Böden sind mit modernen Fliesen im Format 60 x 30 cm gestaltet. Das Wechselspiel aus mattem Weiß und elegantem Anthrazit sorgt für eine zeitlose, beruhigende Atmosphäre.
Schwebende Optik: Das wandmontierte WC mit verdecktem Geberit-Unterputz-Spülkasten (2-Mengen-Spülung) sieht nicht nur modern aus, sondern ermöglicht auch eine kinderleichte Reinigung des Bodens.

Duscherlebnis & Armaturen

Regenfall-Dusche von hansgrohe: Genießen Sie Wellness im Alltag. Die hochwertige Brause ist direkt in der Decke verbaut. Ein besonderes Qualitätsmerkmal: Sämtliche Wasserleitungen wurden unter Putz verlegt, sodass keine störenden Rohre die Optik trüben.
Ergonomischer Waschplatz: Die Armatur am Waschbecken ist extra hoch gewählt – ideal, um auch größere Gefäße bequem zu befüllen.
Durchdachte Elektro-Planung: Links und rechts der Armatur befinden sich jeweils Doppelsteckdosen. Diese wurden so platziert, dass Kabel von eingesteckten Geräten seitlich vorbeigeführt werden können und das Waschbecken stets frei bleibt.

Wärme nach Bedarf

Elektro-Komfortheizung: Das Bad verfügt über eine eigene Heizung, die Sie ganz nach Bedarf an- und ausschalten können. So genießen Sie punktgenaue Wärme genau dann, wenn Sie sie brauchen.

Der Wintergarten: Ihr Logenplatz zwischen Haus und Garten

Der Wintergarten ist der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Er fungiert als lichtdurchflutete Brücke zwischen Ihrem komfortablen Wohnbereich und der idyllischen Natur des Gartens.

Entspannung mit Weitblick

Multifunktionaler Rückzugsort: Genießen Sie die einzigartige Sichtachse: Durch das große Wohnzimmerfenster haben Sie gleichzeitig den See im Blick und können entspannt das Geschehen im Wohnzimmer (oder auf dem Fernseher) verfolgen.
Licht & Luft: Die großzügige Doppeltür lässt sich weit zum Garten hin öffnen. So holen Sie sich an warmen Tagen die frische Seeluft direkt ins Haus und erweitern Ihren Wohnraum barrierefrei nach draußen.
Raum für Gespräche: Ob für den Nachmittagskaffee zu zweit, als Leseecke oder als grünes Refugium – dieser Bereich bietet eine ganz besondere, private Atmosphäre.

Gestaltungsfreiheit

Der Wintergarten ist aktuell leer geräumt, was Ihnen die wunderbare Möglichkeit gibt, diesen hellen Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die auf den Fotos gezeigten Möbel dienen als Inspiration für die Dimensionen und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Das Wohnzimmer: Panorama-Entspannung & Technik-Komfort

Das Wohnzimmer ist das emotionale Zentrum des Hauses. Hier verschmelzen modernes Wohnen und das Naturerlebnis See zu einer einzigartigen Einheit.

Atmosphäre mit Tiefenwirkung

Der See als Kulisse: Genießen Sie die Weite des Wassers direkt von Ihrem Sofa aus. Ein besonderes Highlight erwartet Sie am Abend: Wenn es dunkel wird, spiegeln sich die Lichter der gegenüberliegenden Uferseite sanft auf der Wasseroberfläche – eine Kulisse, die jeden Tag besonders ausklingen lässt.
Unterhaltung im Blick: Die Raumaufteilung erlaubt es Ihnen, gleichzeitig den Blick auf den See schweifen zu lassen und Ihre Lieblingsserien oder Filme zu genießen.

Smart & Vorbereitet: Die Technik

Für Technik- und Heimkinofans ist bereits alles vorbereitet:

Entertainment-Ready: An der Wand befinden sich bereits die notwendigen Verkabelungsmöglichkeiten für einen wandmontierten Fernseher – so verschwinden störende Kabel dezent in der Wand.
Surround-Sound inklusive: Das Haus war auf ein 5.1 Surround-System ausgelegt. Die hochwertigen Audio-Verkabelungen in den Raumecken sind noch vorhanden und in den Wänden verlegt. Sie müssen Ihre Lautsprecher nur noch anschließen, um echtes Kino-Feeling zu erleben.

Ihre Gestaltungsfreiheit

Um Ihnen die Dimensionen des Raumes (z.B. für ein großzügiges Ecksofa oder einen drehbaren Couchtisch) zu verdeutlichen, zeigen einige Bilder Einrichtungsbeispiele. Bitte beachten Sie, dass die Möbel nicht Bestandteil des Kaufangebots sind. Das Wohnzimmer wartet darauf, von Ihnen mit Ihren eigenen Lieblingsstücken neu belebt zu werden.

Kellertreppe & Waschraum: Funktionalität auf neuem Niveau

Durch eine intelligente Umgestaltung wurde der Bereich der Kellertreppe in einen modernen, hocheffizienten Waschraum verwandelt. Diese Optimierung bietet Ihnen gleich zwei entscheidende Vorteile:

Technische Sicherheit & Komfort

Über Kanalniveau: Im Gegensatz zur ursprünglichen Planung liegt dieser Bereich nun über dem Kanalniveau. Das bedeutet für Sie: Jede handelsübliche Waschmaschine kann hier ohne Sonderinstallationen oder Hebeanlagen betrieben werden.
Anschlüsse bereit: Wie auf den Aufnahmen zu sehen, sind die Wasserzu- und -abläufe sowie separate Steckdosen für Waschmaschine und Trockner bereits fachgerecht installiert.

Optimierte Raumaufteilung

Der Umbau hat die gesamte Wohnpsychologie im Untergeschoss verbessert:

Souveräne Wegeführung: Früher war der Zugang zu diesem Bereich nur "quer durch" das Arbeits- bzw. Kinderzimmer möglich. Durch die Neugestaltung wurde dieser Raum von Durchgangsverkehr befreit.
Volle Raumnutzung: Das angrenzende Zimmer gewinnt dadurch massiv an Stellfläche und Ruhe – ideal für eine ungestörte Nutzung als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.

Ein Raum, alle Möglichkeiten: Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Dieser Bereich im Untergeschoss ist ein wahres Platzwunder. Durch seine beeindruckende Größe und die kluge Vorplanung bietet er maximale Flexibilität für jede Lebensphase und jeden Lebensentwurf.

Maximale Freiheit in der Nutzung

Großzügiges Kinderparadies: Hier ist mehr als genug Platz für ein großes Bett, einen weitläufigen Spielbereich und Schreibtische. Dank der ruhigen Lage im Haus ist dies der ideale Rückzugsort zum Lernen und Entspannen.
Komfortables Gäste-Refugium: Bieten Sie Ihren Gästen ein Zimmer mit Hotel-Charakter. Die Fläche erlaubt problemlos die Kombination aus Doppelbett, Kleiderschrank und einer gemütlichen Sitzecke.
Inspirierendes Homeoffice: Die ruhige Lage und die hellen Wände machen den Raum zum perfekten Büro. Hier bringen Sie problemlos einen großen Schreibtisch, Aktenregale und sogar eine kleine Lounge-Ecke für kreative Pausen unter.

Ein Raum, der mitwächst

Ein technisches Highlight ist die bereits installierte, getrennte Licht-Verkabelung. Das bedeutet für Sie: Sollten Sie zwei separate Räume benötigen (z. B. ein kompaktes Büro UND ein Gästezimmer), lässt sich der Raum mit geringem Aufwand teilen. Beide Hälften verfügen bereits über eine eigene, unabhängig steuerbare Beleuchtung.

Absolute Privatsphäre

Durch die neue Wegeführung über den separaten Waschraum ist dieses Zimmer kein Durchgangsbereich mehr. Sie genießen hier absolute Ruhe und Ungestörtheit – egal, ob Sie konzentriert arbeiten, Gäste ausschlafen oder der Nachwuchs sein eigenes Reich gestaltet.

Kellertreppe & Stauräume: Effizienz auf jedem Quadratmeter

Im „Sonneck“ ist eine intelligente Raumnutzung der Schlüssel zum Erfolg. Dieser Bereich wurde so optimiert, dass kein Zentimeter ungenutzt bleibt, ohne die Flexibilität für künftige Wünsche einzuschränken.

Intelligente Raumnutzung

Raumspartreppe: Der Treppenabgang ist aktuell mit einer effizienten Raumspartreppe ausgestattet – eine im Sonneck bewährte Lösung, um die wertvolle Grundfläche optimal für Stauraum zu nutzen.
Maximale Lagerfläche: Aktuell liegt der Fokus auf praktischen Stauraummöglichkeiten. Sollten Sie jedoch einen großzügigeren Aufgang bevorzugen, bietet der Bereich das Potenzial, die Kellertreppe baulich zu erweitern.
Ordnung mit System: Der Platz unter und neben der Treppe ist ideal, um Dinge des täglichen Bedarfs dezent und griffbereit zu verstauen.

Transparenter Technik-Check: Der Bodenaufbau

Wir legen Wert auf Transparenz. An dieser Stelle lässt sich der hochwertige und durchdachte Aufbau der Bodenstruktur im Untergeschoss exakt nachvollziehen:

Basis: Der originale, solide Holzboden sorgt für die statische Grundlage.
Komfort: Eine grüne Trittschalldämmung minimiert Geräusche und sorgt für Laufruhe.
Wärme: Die integrierte Elektro-Fußbodenheizung (blaue Elemente) garantiert warme Füße und ein behagliches Raumklima.
Finale: Hier war ursprünglich das dunkelbraune Laminat verlegt. Da dieses im Zuge der Umbauarbeiten entfernt wurde, haben Sie nun die freie Wahl für einen neuen Belag, der perfekt zu Ihrem Stil passt.

Das Schlafzimmer: Ihre private Ruheoase mit exklusivem Extra

Am Ende des Untergeschosses gelegen, bietet das Schlafzimmer die perfekte Privatsphäre und Ruhe für erholsame Nächte. Der Raum wurde intelligent geplant, um Luxus und Funktionalität zu vereinen.

Platz für Träume

Großzügiges Raumangebot: Das Zimmer ist so dimensioniert, dass selbst ein großes Boxspringbett (bis zu 2,00 m x 2,20 m) mühelos Platz findet. Der Raum ist aktuell leer geräumt, sodass Sie die Weite und die Stellmöglichkeiten optimal auf sich wirken lassen können.
Das Highlight – Begehbarer Kleiderschrank: Vergessen Sie wuchtige Schränke, die den Raum optisch verkleinern. In diesem Zimmer wurde ein eleganter begehbarer Kleiderschrank integriert. Da die Trennwände aus hochwertigem Rigips (nicht tragend) gefertigt sind, genießen Sie hier volle Flexibilität bei der Gestaltung.

Multimedia & Entertainment inklusive

Dieses Schlafzimmer ist mehr als nur ein Ort zum Schlafen – es ist Ihre private Media-Lounge:

Heimkino-Atmosphäre: In den Raumecken sind bereits Lautsprecher eines hochwertigen Surround-Systems installiert.
Sofort startklar: Das Beste für Sie – der Fernseher, der Antennenreceiver sowie das gesamte Surround-System sind bereits Bestandteil des Kaufpreises. Sie können einziehen, sich zurücklehnen und Ihren Lieblingsfilm genießen.