Haus am See

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Ihr Zuhause direkt am Wasser: Lebensqualität in der 1. Reihe!

Erfüllen Sie sich den seltenen Traum vom Leben direkt am See. Dieses charmante Schwedenhaus im begehrten „Sonneck“ ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort, der exklusives Lebensgefühl mit skandinavischer Geborgenheit vereint.

Genießen Sie die privilegierte Freiheit eines unverbaubaren Seeblicks, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Ob als privater Logenplatz für den eigenen Wohntraum oder als Ort für höchste Lebensqualität: Hier wohnen Sie dort, wo andere nur von Urlaub träumen können.

Auf den folgenden 6 Seiten haben wir alle Details, die technischen Modernisierungen und die Vorzüge dieses Anwesens für Sie transparent zusammengestellt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre am See inspirieren.

Das Sonneck: Exklusives Wohnen am Wasser im Rhein-Main-Gebiet

Das „Sonneck“ im Kreis Aschaffenburg ist weit mehr als eine Wohnadresse – es ist eine private Oase der Ruhe. Rund um den idyllischen Sonneck-See gelegen, bietet dieses Privatgelände mit ca. 110 Häusern ein unvergleichliches Umfeld für alle, die Sicherheit und Privatsphäre schätzen.

Privatsphäre trifft auf Lebensqualität

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der besten Lagen innerhalb des Geländes: am Ende einer ruhigen Sackgasse, ganz ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie absolute Stille und eine geschützte Privatsphäre.

Das Gelände selbst bietet erstklassige Annehmlichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung:

Privater Strandabschnitt für entspannte Stunden am Wasser.
Sport & Spiel: Ein Beachvolleyballfeld und ein eigener Spielplatz direkt auf dem Gelände.
Sicheres Umfeld: Ein idealer Ort, an dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird.

Unmittelbarkeit und Zukunftssicherheit

Das Highlight: Der Seezugang liegt direkt vor Ihrer Haustür. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wasser – ein Luxus, der jeden Tag zum Urlaubstag macht.

Nachhaltigkeit & Unabhängigkeit: Ihr Weg zum autarken Wohnen

Das Haus bietet Ihnen die ideale Basis für ein modernes, energiebewusstes Leben. Da die Beheizung bereits vollständig über elektrische Systeme (Fußbodenheizung und Klimaanlage) erfolgt, ergibt sich hier eine einzigartige Chance:

Das Dach als eigene Energiequelle: Die großzügige Dachfläche in optimaler Südausrichtung ist prädestiniert für die Installation einer Photovoltaik-Anlage.
Maximale Autarkie: Durch die Kombination aus Elektroheizung und eigener Sonnenenergie können Sie einen Großteil Ihres Wärmebedarfs und Haushaltsstroms selbst decken. Sie machen sich damit weitestgehend unabhängig von externen Stromanbietern und steigenden Energiepreisen.
Bereit für die E-Mobilität: Ein Anschlusskabel für eine Wallbox wurde bereits verlegt. Damit ist alles vorbereitet, um Ihr Fahrzeug künftig mit eigenem Solarstrom direkt vor der Tür zu laden – ohne aufwendige Erdarbeiten.

Nutzen Sie diese perfekte Ausgangslage, um nachhaltig in die Zukunft dieses besonderen Standorts zu investieren und Ihre Fixkosten dauerhaft zu minimieren.

Das Haus – Charakter trifft Moderne

Eine harmonische Verbindung: Beständigkeit und moderner Wohnkomfort

Dieses Schwedenhaus vereint den zeitlosen Charme seiner Ursprünge (Baujahr 1979/80) mit einer umfassenden, liebevollen Modernisierung. Das Leitmotiv der Sanierung war klar definiert: Die charakterstarke äußere Hülle zu bewahren und im Inneren ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohnambiente zu schaffen.

Bewusste Entscheidungen für die Bausubstanz

Bei der Sanierung wurde nicht nach „Schema F“ verfahren, sondern nach den baulichen Gegebenheiten eines Altbaus:

Fenster & Dämmung: Die ursprünglichen Doppelfenster wurden durch moderne 2-fach verglaste Fenster ersetzt. Bewusst wurde auf eine 3-fach Verglasung verzichtet, da Experten bei dieser spezifischen Bausubstanz davon abraten (um das Risiko von Taupunktverschiebungen und Feuchtigkeit an den Wänden zu vermeiden). In Kombination mit der erneuerten Dachisolierung wurde so ein optimales energetisches Gleichgewicht geschaffen.
Energetisches Profil: Das Haus ist kein Passivhaus, da die Außenwände dem Standard des Baujahres entsprechen. Sollten Sie jedoch einen noch höheren energetischen Standard anstreben, bietet die Substanz hervorragende Möglichkeiten, dies durch gezielte Zusatzmaßnahmen umzusetzen.

Einzigartiges Raumklima – Ein Gewinn direkt am See

Die Nähe zum Wasser erfordert besondere bauliche Aufmerksamkeit. Hier wurde technisch perfekt vorgesorgt:

Spezialputz im Untergeschoss: Nach dem Anbringen neuer Bitumenschichten wurde das massive Untergeschoss (Stein/Beton) mit einem hochwertigen, feuchteregulierenden Putz komplett erneuert.
Wärme von unten: Im gesamten Haus – auch im Untergeschoss – ist eine Fußbodenheizung verlegt. Das Zusammenspiel aus dem atmungsaktiven Putz und der konstanten Wärme der Fußbodenheizung garantiert ein trockenes, gesundes und angenehmes Raumklima.

Potenzial für die Zukunft

Das Haus bietet eine hervorragende, gepflegte Basis. Während es bewusst kein "Passivhaus" ist, stehen Ihnen alle Wege offen, den energetischen Standard nach Ihren eigenen Wünschen und Plänen weiter zu führen.

Lebensqualität & Gemeinschaft

Ein Logenplatz für Ihre Freizeit: Natur pur und beste Anbindung

Das „Sonneck“ bietet eine Lebensqualität, die man im Rhein-Main-Gebiet nur selten findet. Es ist ein Ort, an dem die Uhr ein wenig langsamer tickt und die Natur direkt vor der Haustür beginnt.

Aktiv entspannen – direkt am Wasser

Ob sportlich aktiv oder genussvoll entspannt – hier haben Sie alle Möglichkeiten:

See-Rundweg: Genießen Sie ungestörte Spaziergänge auf dem ca. 2,5 km langen Rundweg um den See.
Ausflug zum Park Schönbusch: Für Jogger oder Wanderer bietet die Strecke zum nahegelegenen Park Schönbusch (gerade einmal ca. 1,5 km vom Sonneck entfernt) eine perfekte Route durchs Grüne.
Gemeinschaft erleben: An sonnigen Tagen laden der private Strandabschnitt, das Beachvolleyballfeld und der Spielplatz zum Verweilen ein.

Exklusivität durch Privatsphäre

Da das gesamte Areal reines Privatgelände ist, bleibt die Idylle den Bewohnern und ihren Gästen vorbehalten. Das bedeutet für Sie: Keine überfüllten Ufer, sondern stets ein freies, ruhiges Plätzchen am Strand und ein sicheres Gefühl auf dem gesamten Gelände.

Eine starke Gemeinschaft: Die IG Sonneck e.V.

Der Werterhalt der Anlage wird durch die „Interessensgemeinschaft IG Sonneck e.V.“ sichergestellt. Als Mitglied (vergleichbar mit einer WEG) tragen Sie mit einem moderaten Beitrag von ca. 50,– € monatlich dazu bei, dass die Gemeinschaftsflächen, Straßen und Infrastrukturen stets gepflegt und instand gehalten werden. Das garantiert Ihnen ein attraktives Wohnumfeld auf Dauer.

Zentral und doch im Grünen

Trotz der absoluten Ruhe ist das Sonneck verkehrstechnisch perfekt angebunden. Ob Aschaffenburg oder das Pendeln nach Frankfurt – Sie erreichen alle Ziele in kürzester Zeit. (Details zu den Fahrtzeiten und Verbindungen finden Sie auf der separaten Unterseite „Standort“).

Transparenz & Kontakt

Ein Hauskauf ist Vertrauenssache. Diese Website habe ich mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt, um Ihnen einen ehrlichen ersten Eindruck meiner Immobilie zu vermitteln. Sollten mir Fehler unterlaufen sein oder sich Informationen ändern, werde ich diese umgehend korrigieren.

Echte Einblicke statt Bildbearbeitung

Was Sie auf den Fotos sehen, ist die Realität. Fast alle Aufnahmen entstanden an einem bewölkten Tag, und ich habe bewusst auf digitale Nachbearbeitung oder künstliche Aufhellung verzichtet.

Mein Versprechen an Sie: Wenn Sie das Haus bei Sonnenschein besuchen, wird es Sie noch mehr begeistern als auf diesen Bildern. Mir ist wichtig, dass Sie einen authentischen Eindruck gewinnen, bevor wir uns persönlich kennenlernen.

Lassen Sie uns ins Gespräch kommen

Ein besonderes Objekt wie dieses lässt sich nur schwer in Worte fassen. Es gibt sicher Details oder Fragen, die auf diesen Seiten noch nicht beantwortet wurden. Ich lade Sie herzlich ein, mich direkt anzusprechen – ich möchte in allen Belangen komplett transparent mit Ihnen sein.

Viel Freude beim weiteren Stöbern und Entdecken!

Grundstückmaße

Substanz und Raumangebot: Die Details im Überblick

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft. Seit 2009 in zweiter Hand gepflegt, bietet dieses Schwedenhaus eine solide Basis und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

Die wichtigsten Eckdaten:

Baujahr: 1979 (Baugenehmigung), Erstbezug ca. 1980.
Eigentumsverhältnisse: Seit 2009 im Besitz des aktuellen Eigentümers (erst 2. Hand).
Bauweise: Erdgeschoss massiv (Stein/Beton), Obergeschoss in charmanter Holzständerbauweise.

Flächenaufteilung & Wohnkomfort:

Das Haus bietet eine intelligente Nutzung der Gesamtfläche von ca. 107,8 m², verteilt auf zwei Etagen:

Obergeschoss: ca. 62,5 m² Inklusive des im Jahr 1990 integrierten, lichtdurchfluteten Wintergartens, der den Wohnbereich harmonisch erweitert.
Untergeschoss: ca. 45,3 m² Dank der installierten Fußbodenheizung und des feuchteregulierenden Spezialputzes bietet diese Ebene eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Logenplatz im Naturkino: Leben im Rhythmus der Jahreszeiten

Das „Sonneck“ ist weit mehr als eine Wohnanlage – es ist ein lebendiges Ökosystem, das Ihnen jeden Tag neue, faszinierende Einblicke in die unberührte Natur direkt vor Ihrer Haustür schenkt.

Ihre Nachbarn: Schwäne, Haubentaucher und Gänse

Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren morgendlichen Kaffee, während majestätische Schwäne, flinke Haubentaucher und Wildgänse direkt vor Ihrem Fenster über den See gleiten. Hier sind Sie nicht nur Beobachter, sondern Teil einer idyllischen Kulisse, die mitten im Rhein-Main-Gebiet ihresgleichen sucht.

Ein Erlebnis für die Sinne

Naturphänomene hautnah: Erleben Sie alljährlich das faszinierende Schauspiel der Froschwanderung – ein Zeichen für die intakte Umwelt und die besondere Lage des Geländes.
Stille genießen: Weit ab vom Alltagslärm bietet das Sonneck die einmalige Gelegenheit, zur inneren Ruhe zu finden und die Lebensqualität in ihrer reinsten Form zu genießen.

Ein Zuhause, das Ihnen jeden Tag neue Kraft schenkt – Natur pur, direkt vor Ihrer Haustür.

Freiraum und Privatsphäre: Eines der größten Grundstücke im Sonneck

Das Anwesen besticht nicht nur durch seine Lage in der ersten Reihe, sondern auch durch seine überdurchschnittliche Größe. Mit einer Fläche von 432 m² (gemäß offiziellem Bauantrag) gehört dieses Baugrundstück zu den weitläufigsten Einheiten innerhalb der gesamten Anlage.

Viel Platz für Ihre Träume

Während viele Grundstücke am See oft kompakt geschnitten sind, genießen Sie hier ein spürbares Plus an Freiraum.

Mehr Abstand, mehr Ruhe: Die Größe garantiert Ihnen eine angenehme Distanz zur Nachbarschaft und unterstreicht den Charakter eines privaten Rückzugsortes.
Gestaltungsfreiheit: Ob für ambitionierte Gartenprojekte, eine großzügige Sonnenterrasse oder einfach als grüne Oase zum Durchatmen – dieses Grundstück bietet Ihnen den nötigen Raum zur Entfaltung.

Mit Weitblick modernisiert: Technik und Substanz auf neuem Stand

Bei der Sanierung dieses Hauses wurde größter Wert auf Nachhaltigkeit und den Schutz der Bausubstanz gelegt. Es wurden nicht nur optische Akzente gesetzt, sondern vor allem die technische Infrastruktur grundlegend erneuert.

Fundamentale Sicherheit & Infrastruktur

Ein Haus am See erfordert besondere Sorgfalt. Hier wurde vorausschauend investiert:

Erneuerung der Wasserleitungen: Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Wasserleitungen im Haus erneuert. Das bietet Ihnen langfristige Sicherheit vor Rohrbrüchen und sichert die Wasserqualität auf modernem Standard.
Effiziente Warmwasserversorgung: Die veraltete Boiler-Technik wurde durch einen modernen Durchlauferhitzer ersetzt. Dies spart nicht nur Platz, sondern liefert Warmwasser bedarfsgerecht und hygienisch – ohne unnötige Energieverluste durch Speicherung.
Professionelle Entwässerung: Die Regenwasserabläufe wurden aufwendig unterirdisch umgelegt. Statt im Garten zu versickern, wird das Wasser nun direkt und sicher in den See geleitet.
Feuchtigkeitsschutz: Die Bitumenschichten an den Außenwänden wurden vollständig erneuert, um einen dauerhaften Schutz der Substanz zu gewährleisten.

Energetisches Gesamtkonzept

Die veraltete Elektro- und Nachtstromspeicherheizung wurde durch zwei moderne, effiziente Systeme ersetzt:

Wohlfühlwärme: Eine flächendeckend installierte Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges und gesundes Raumklima.
Flexibilität & Komfort: Eine moderne Klimaanlage mit Heizfunktion bietet Ihnen im Sommer angenehme Kühle und dient in der Übergangszeit als effiziente, schnelle Wärmequelle.
Isolierung: Der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Dachdämmung runden das energetische Paket ab und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Und vieles mehr... Gerne erläutere ich Ihnen bei einer Besichtigung die weiteren Details der umfassenden Modernisierungen.

Planungssicherheit durch Transparenz

Das „Sonneck“ basiert auf einem Bebauungsplan von 1972, dessen Einhaltung vom Landratsamt und der Gemeinde bei vielen Eigentümern geprüft wurde. Während bei einigen Häusern diese Prüfung noch ausstehen mag, wurde unser Objekt bereits im Jahr 2018 begutachtet.

Ihr Vorteil als Käufer: Sie kaufen kein „Überraschungspaket“. Die Punkte, die das Landratsamt bei unserem Haus angemerkt hat, sind bekannt und wurden von mir bereits proaktiv angegangen oder baulich gelöst.

Von den ursprünglich sieben Punkten konnten zwei unmittelbar geklärt. Die verbleibenden fünf Punkte wurden von mir proaktiv angegangen:

Kellerlichtschächte: Wurden bereits auf das geforderte Maß von max. 0,60 m korrigiert (Bild 2).
Wandhöhe: Die Forderung lautete auf max. 2,90 m bis Oberkante Sparren. Ein Blick in die Baugenehmigung zeigt hierzu ein wichtiges Detail: Vor der Hausfläche wurde ohne aufgeschüttete Erde die Genehmigung durch das Landratsamt erteilt. Dies habe ich selbst erst bei den Vorbereitungen für den Hausverkauf entdeckt. Aus meiner Sicht ist dieser Punkt damit erledigt.
Grundfläche & Kellerzugang: Durch den überdachten Kelleruntergang wurde die genehmigte Grundfläche erweitert. Hier wurde wieder eine Wand eingezogen, so dass man nicht mehr auf der genehmigten Außentreppe nach unten gehen kann. Somit wurde ein Rückbau auf die genehmigten 62,5 m² wieder hergestellt. Der Untergang in den Keller innerhalb der 62,5 m² wird nun durch eine Raumspartreppe in der Nähe vom Eingangsbereich erzielt. Die Außentreppe wurde als Waschraum (für Waschmaschine und Trockner) umfunktioniert.
Nebengebäude: Für die bestehenden Gartenschuppen aus dem Vorbesitz würde ich Bestandsschutz anstreben. Sollte sich die behördliche Sichtweise hier nicht ändern, gibt es einfache, genehmigungskonforme Alternativen die bereits vorbereitet sind.
Einfriedung: Die Zaunhöhe lässt sich bei Bedarf mit minimalem Aufwand anpassen (z. B. durch das Entfernen von Zaunlatten und die Ergänzung einer Thuja-Hecke als Sichtschutz-Alternative). Es ist aber aus meiner Sicht nicht vorstellbar eine Höhe auf 40cm heutzutage durchzusetzen.

Wichtig für Sie: Um absolute Offenheit zu garantieren, werden beide Schreiben des Landratsamtes transparenter Bestandteil des Kaufvertrages. So starten Sie mit voller Klarheit in Ihr neues Zuhause am See.

Das Thema Hauptwohnsitz

Die Frage, ob man an dieser Adresse seinen Hauptwohnsitz anmelden kann, wird immer wieder gestellt. Hierzu eine klare Aussage mit Stand Januar 2026:

Laut dem Verwalter der Interessensgemeinschaft (IG) gibt es bisher nicht einen einzigen Fall, bei dem der Hauptwohnsitz verweigert wurde – das gilt auch für Mieter. Ich gehe persönlich davon aus, dass ca. 85 % aller Bewohner im Sonneck dort auch gemeldet sind. Ich selbst hatte dort meinen Hauptwohnsitz und habe auch mein Gewerbe sowie eine Kapitalgesellschaft über diese Adresse laufen lassen – völlig ohne Probleme oder Nachfragen.

Wichtig zu wissen: In Deutschland ist das Baurecht (Bauordnungs- und Planungsrecht) und das Melderecht (Ordnungsrecht) strikt voneinander getrennt!

Ein Abschied mit einem lachenden und einem weinenden Auge

Manchmal schreibt das Leben neue Kapitel. Da ich inzwischen einen Teil meines Lebensmittelpunkts ins Ausland verlegt habe, kann ich diesem besonderen Ort nicht mehr die Zeit und Aufmerksamkeit widmen, die er verdient.

Schweren Herzens habe ich mich daher dazu entschlossen, mich von meinem Haus im Sonneck zu trennen. Ich wünsche mir für dieses Objekt jemanden, der die Einzigartigkeit der Lage und das besondere Lebensgefühl am See genauso zu schätzen weiß wie ich.

Verkaufsinformationen & Details zur Investition

Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, Lebensqualität auf höchstem Niveau in absoluter 1a-Lage in der ersten Reihe zu erwerben. Immobilien mit direktem Seezugang gelangen aufgrund der enormen Nachfrage fast nie auf den freien Markt.

Die Eckdaten im Überblick:

Verkaufspreis: 560.000 EUR (Verhandlungsbasis) (Zum Vergleich: Das bisherige Angebot inkl. Maklercourtage lag bei 595.000 EUR. Sie sparen hier direkt die Provision).
Energieausweis: Neu erstellt am 28.03.2025. Mit einem Wert von „B“ (73,00 kWh/m²a). Diesen sende ich Ihnen vor einer Besichtigung gerne digital zu.
Grundsteuer: Die jährlichen Abgaben (Bescheid 2025) beliefen sich auf 126,47 EUR.
Mitgliedschaft IG Sonneck e.V.: Mit dem Kauf erwerben Sie einen Sonderanteil von 1/124 der Gemeinschaftsflächen. Der monatliche Beitrag von 50,– EUR deckt die Pflege der Grünflächen sowie Instandhaltungen (z. B. Rohrreinigung, Straßen) ab.
Investment-Potenzial: Eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.500,– EUR zzgl. Nebenkosten ist für dieses Objekt aus meiner Sicht realistisch erzielbar.

Warum sich diese Investition lohnt:

Unverbauter Seeblick: Ein Panorama, das täglich die Lebensqualität steigert und den Wert der Immobilie sichert.
Lagevorteil: Häuser ohne direkten Seeblick oder in zweiter Reihe werden am Markt bereits für rund 100.000 EUR weniger gehandelt – die erste Reihe bleibt das exklusive Alleinstellungsmerkmal.
Direktkauf: Durch die Vermarktung über diese Homepage erhalten Sie alle Informationen aus erster Hand und sichern sich den Preisvorteil durch den Entfall der Maklergebühren.

Kontakt & Besichtigung

Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung von diesem besonderen Ort. Ich freue mich auf Ihre Nachricht zur Terminvereinbarung!

Herr Ehrhardt
Telefon & WhatsApp: 01575 - 678 8 678
E-Mail: Haus@HausAmSeeRheinMain.de

Wichtiger Hinweis zur Sicherheit: Das Haus ist per Bewegungsmelder videoüberwacht; Benachrichtigungen erfolgen direkt auf mein Mobiltelefon. Ich bitte Sie höflich, das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache zu betreten. Unbefugtes Betreten muss ich zu meinem eigenen Schutz als versuchten Einbruch werten und die örtliche Polizei verständigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Impressum & Rechtliche Hinweise

Anbieter der Webseite: Herr Ehrhardt Sonneck 18 63762 Großostheim

Kontakt: Telefon & WhatsApp: 01575 - 678 8 678 E-Mail: Haus@HausAmSeeRheinMain.de

Disclaimer – Rechtliche Hinweise

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Die hier beschriebene Immobilie wird als Privatverkauf unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung, Gewährleistung und Garantie verkauft. Alle Angaben auf dieser Webseite wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dienen jedoch lediglich der Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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